Vrijstelling overdrachtsbelasting woningkopers tot 35 jaar
Kopers van 18 tot 35 jaar hoeven eenmalig geen overdrachtsbelasting te betalen bij aankoop van een woning. Dat maakt de aankoop van een woning voor hen een stuk goedkoper. LET OP: Vanaf 1 april 2021 geldt aanvullend dat de woning ook niet duurder mag zijn dan de grens van € 400.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2% overdrachtsbelasting. Beleggers gaan meer betalen. Betaalden beleggers eerst 2% overdrachtsbelasting, in 2021 gaan deze beleggers aan overdrachtsbelasting 8% betalen. De overheid wil met deze maatregelen starters en doorstromers meer kansen geven op de woningmarkt en ervoor zorgen dat deze investeerders minder snel geneigd zijn de starterswoningen op te kopen en te verhuren.
Voorwaarden voor de startersvrijstelling overdrachtsbelasting 2021
De koper moet aan een aantal voorwaarden voldoen in 2021 om gebruik te maken van de vrijstelling overdrachtsbelasting 2021.
- De koper is minimaal 18 en jonger dan 35 jaar.
- De koper koopt een woning.
- De koper heeft nog niet eerder gebruik gemaakt van de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting verklaart dit schriftelijk.
- De koper gaat zelf in de woning wonen (het zogenoemde hoofdverblijfcriterium) en verklaart dit schriftelijk. (De woning mag dus niet verhuurd worden.)
- Extra vanaf 1 april: de woning is niet duurder dan € 400.000. Voor die datum geldt deze woningwaardegrens niet.
Vrijstelling geldt bij overdracht woning vanaf 1 januari 2021
Het moment van overdracht bij de notaris is bepalend, niet het moment van het tekenen van de koopovereenkomst. De vrijstelling geldt wanneer de overdracht van een woning bij de notaris plaatsvindt op of na 1 januari 2021. Aanvullend geldt de vrijstelling vanaf 1 april 2021 alleen voor woningen van € 400.000 of goedkoper.
Als één van de kopers 35 jaar of ouder is: geen vrijstelling over het eigen deel
De vrijstelling voor de overdrachtsbelasting in 2021 geldt voor iedere koper afzonderlijk. Is één van de kopers 35 jaar of ouder en de ander jonger dan 35 jaar? Dan betaalt de persoon van 35 jaar of ouder over zijn/haar deel 2% belasting. De persoon die jonger is dan 35 jaar betaalt geen belasting over zijn/haar deel (als hij/zij ook voldoet aan de andere voorwaarden).
Woning hoeft niet eerste koopwoning te zijn voor vrijstelling
Voor de vrijstelling maakt het niet uit of de koper al eerder een woning heeft gehad. De woning hoeft dus niet de eerste koopwoning van de koper te zijn voor de vrijstelling.
Koper heeft verklaring nodig voor vrijstelling
De koper heeft een schriftelijke verklaring nodig om gebruik te maken van de vrijstelling van overdrachtsbelasting in 2021. Daarin verklaart de koper dat hij aan bepaalde voorwaarden voor de vrijstelling voldoet. Dat is de voorwaarde van zelfbewoning en de voorwaarde dat de vrijstelling niet eerder is gebruikt. De koper geeft de verklaring af aan de notaris.
8% overdrachtsbelasting vanaf 2021 als woning niet hoofdverblijf is
Kopers betalen vanaf 1 januari 2021 8% overdrachtsbelasting als ze niet zelf in de woning gaan wonen. Bijvoorbeeld als ze de woning:
- verhuren;
- als vakantiewoning gebruiken;
- voor een kind kopen.
Wie gebruik wil maken van de vrijstelling, moet de nieuwe woning als hoofdverblijf gebruiken. Dat betekent dat de koper zich inschrijft bij de gemeente en er ook zijn leven opbouwt (zoals sportactiviteiten, school, gebedshuis, kinderopvang, vrienden, familie). Dit kan maar 1 woning zijn. Om die reden vallen tweede woningen en vakantiehuizen, ook als zij niet worden verhuurd, ook onder het 8% tarief. Wooncoöperaties betalen geen 8% overdrachtsbelasting maar 2% wanneer zij huizen van woningcorporaties overkopen.
Comments are closed.